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『オーストラリアで不動産投資』ローン以外に不動産維持費もかかる。どれくらい?

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『オーストラリアで不動産投資』アパートと家、どっちがいいの?

  経済独立、不労収入には不動産投資は絶対と言ってもいい。 特にオーストラリアでは地震はほとんどないし、不動産の価値は右上がり、人口は増加傾向で賃貸の需要は高い。 よーし、不動産投資をやるぞー! そしたら。。 アパートと家、どっちを買ったらいいんだ? 家を買う利点は   一戸建ての家を買ったら。。。 価格の上昇率が高い。 2010年のシドニーの家のMedian house priceは $643,073 でした。 2022年は約 1.5ミリオン 。 *Median house price とは真ん中の数字。100戸あれば真ん中の50。* 10年で2倍異常に上がっています。これがもし人気のある地域だったらその価格は4倍とか5倍とかもっと上がっているところもある。 ユニット(アパート、大まかに行って一軒家以外)は2010年は$ 540,000 2022年は $776,780 家に比べれば上がり方が緩やかですね。 オーストラリアは一軒家の土地の面積が大きいので、最近では一軒家を土地開発会社が買ってタウンハウスに立て替えている場合が多い。まあ家の価格が異常に高くなったから一軒家を買うのは難しくなっている。 個人でも庭に当たる部分にもう一個家を建てて、それを賃貸にしたり、売りに出したりして儲けたりしている人もいる。 一軒家は土地が広いので、活用法が多々あるため、価格が高い。 それじゃあ一軒家を買うか。。と思っても価格がユニット、アパートメントに比べたら高いため、手が出しにくい。もしお金があれば問題ないが、もしもそうでなかったらよく考えて購入を決めないといけない。 将来どうしたいかによって一軒家かユニットか決めたらいい。 もしも家賃収入を目的に購入を考えているのであれば、立地条件の良いアパートメントでもユニットでもいい。空き家率が低い所、駅近、街中、大学近く、人気のある学校の近くなどなど。 もし転売を考えているんだったらもちろん一軒家。値上がり率が良いため何年かしたら2倍になっている確率が高い。 大家さんになって楽しい生活!! *投資についての本* 金持ち父さんと貧乏父さんー これは知っている人多いと思うけど、とても参考になる。もし読んでいない人はぜひおすすめ。不動産のみではなく経済的自立についてとても面白い。 金持ち父さん、貧乏父さんのネットサイト 関連記事 オーストラリア

『オーストラリア生活』オーストラリアではプライベイト保険に入ったほうがいいのか?

  オーストラリアの保険制度は日本とは違いますね。 病院は私立(プライベート)と公立(パブリック)とあります。 私が勤めている病院はパブリックです。 パブリックの病院は治療費全て無料。手術をしてもどんな高度な治療を受けても無料。これは素晴らしいです。退院するときに薬をもらうと、その退院の時にもらう薬代だけ支払います。 それじゃあなんでプライベートの保険に入る必要があるのか? 人口の55%の人がプライベート保険に入っています。 理由は パブリックの医療費は税金から賄われています。低所得者(約280万)以外から2%の税金が医療費税としてとられています。しかしそれだけでは到底足りないので、ある一定の収入がある人から税金が取られます。独身で$90、000以上稼いでる人、カップルで$180,000以上稼いでいる人は1%ー1.5%さらに税金が取られます。 しかしこの余分な税金支払いを逃れる方法があります。それはプライベート保険に加入することです。 理由の一つは 余計な税金を免除できる 。 プライベート保険に入るとどんな特典があるのか? ではプライベート保険に入るとどんな特典があるんでしょうか? 年に2回歯医者さんの定期検診を受けることができる。ー歯のチェックとクリーニングが無料。早期発見により定額で虫歯の治療ができる。年間どれくらいの金額を歯の治療にかけられるか決まっているので、余分な治療は有料ですが、無保険に比べたら格安。 よく利用する医療機関を特典で選んでおけば、それに大して治療費が格安。ーメガネが格安で買える。視力検査は無料。もしフィジオやマッサージなど選べばそれに対しても格安で受けることができる。 パブリックは慢性的な疾患に対しての専門医への受診や手術の待ち期間が長いがプライベートはすぐにやってもらえる。 プラーベート保険の欠点は? 費用が高いし年々上がっている。そのランクによりますが年間で$1、500ぐらいかかります。すべてをカバーしてくれるわけではありません。パブリックはどんなに高額な治療を受けても無料ですが、プライベートは自分の入っているコースでカバーしてくれる物とくれないものがあります。知り合いで、プライベート保険を使って心臓系の検査を受けようと思い、保険会社にチェックをしたら(検査を受ける前でよかった)自分の保険ではその検査はカバーできないので$10,000か

『オーストラリアでリタイア』オーストラリアで不動産投資はどう?

  どこの国に住んでいても、リタイアメントはやってくる。 早期リタイアはできなかったけど、楽しい、安心なリタイアメントの為に準備をしなければ。 リタイアなんてまだまだ先の事と思っていたら。。。すぐ来てしまう。 若い頃は歳を取ってからのことなんて全然考えていなくて、毎日が楽しかった。貯金もあまり考えずにお買い物、旅行、スポーツとか楽しんで、 ふと気づく年頃、 あれ、仕事辞めたらどうするんだ?不安がよぎる。 定年してからのお金は。。。年金。。。でも年金だけだとちょっと心配。 貯金は金利がこんな低い状態では意味がない。 貯めても、年金同様使い始めたら底無しじゃないから減っていく。 そこで不労収入があればいいよね。 不労収入の代表的なもの。。。不動産投資。これは売らない限り、家賃収入があるのだ。 日本では人口減少により不動産が余り気味で空き家問題も出ている。 オーストラリアでは不動産投資はどうなんだろう? オーストラリアの不動産投資はいい事が多い。 利点 ネガテイブギアでタックスリターンに有利 不動産の価値は上昇傾向 賃貸の需要が高い ローンは家賃収入で支払いできる 欠点 もし借りてがいなければローンの支払いが難しいかも。 購入するのに大金がいる。 管理が面倒くさい。 ーネガテイブギアでタックスリターンに有利ー ネガテイブギアって何? それはローンの額が家賃収入よりも多いということ。 例えば家賃収入がが$14、000として、ローン、利子、諸費用もろもろにかかったお金が$20、000とすると年間の赤字が$6、000。タックスリターンの時にこのマイナス分を計上できるため、タックスが多めに返ってきます。投資用の不動産にかかった費用は全て計上できるのです。(不動産投資をよく理解しているアカウンタントを探す必要あり。)マイナス額が高いと結構なお金が返ってくるのです。😀 ー不動産の価格は上昇傾向ー          Australian Bureau of Statistics より引用 Australian Bureau of Statistics より引用 オーストラリアの不動産はつねにと言っていいほど上昇傾向にあります。 上のグラフは10年間の変化ですが、ダーウインとパース以外は上昇しています。でもこれは2021年までで、今はパースもダーウインも上昇しています。特にダーウインは

『オーストラリアでリタイア』年金はどれぐらい必要?

  リタイア前にどれくらいのお金があるかはとーっても重要ですよね。 どれくらい必要かは気になるところ。 今年の調査ではなんとスーパーアニエーション(年金)は, カップルで $640,000 。 約六千万円 , そして一人でも$545,000必要だそうです。🙀 これが快適に過ごせる額だそうです。快適って言っても人それぞれ違うとは思うけど。 でも六千万もいるんかー。怖ー。そんなに貯めれるのかしら。 オーストラリアは個人年金積立制。 会社に勤めている場合は, 会社が個人が選んだスーパーアニエーションの会社に,給料分の10.5%を振り込んでくれます。利率はその職業で違います。政府関係の会社に勤めている人はその利率はもうちょっと高い。 スーパーアニエーション(スーパー)は色々ありますが、なんでも選べると言うわけではありません。私は看護師なので医療関係のスーパーで病院が指定したいくつかの中から選びました。 自営業の人は自分で自分が選んだスーパーの会社に振り込みをする必要があります。 日本では政府が管理しているので、年金をどれだけもらえるかは勤務年数などで変わってくる。経済状態が悪ければ年金をもらえる金額も減少してしまう。。かも。実際に今と昔では年金をもらえる額も変わっていると思います。 オーストラリアは個人年金制度なので、どのくらい積立をリタイアまでにできるかでもらえる額が決まります。と言うことは自分次第。 年収が多ければその分振り込まれる額も多い。勤続年数が長ければまた額も多くなる。 年収が少なくても自分で少しづつスーパーに振り込みをすることもできるので、若い頃から貯金と思って、$50でも少しでもコツコツと振り込みをすれば、チリも積もれば山となる。 例えば、年間  $27,500までは税金無しでスーパーに振り込みできます。 塵も積もれば山となる 女性のスーパーの額は男性に比べて低いです。こちらでも共働きでも子供ができたら女性が仕事を辞める率は高い。子供が大きくなってまた働き出しても、その何年か働かなかった分のギャップは大きい。 オーストラリアの個人年金制度は私はいいと思います。いくら貯まっているのかはっきりとわかるし、自分でコントロールができる部分もある。 ウエッブサイトで簡単にチェックできます。 スーパーは株の運用で資金をコントロールしているので、自分でどの程度のリスクで

ブログをお休みしている間にいろんな事がありました。

  ブログをお休みしている間に色々なことがありました。 一番しんどかった事は、しんちゃんがお空に行ってしまったことです。 もうすぐで2年になります。 私はなぜか絶対しんちゃんは18歳ぐらいまで生きてくれると思い込んでいたので、 しんちゃんがこんなに早くいなくなってしまうとは。。。 旦那はすぐにもまたわんさんを迎えたいようですが、 私はまだ心の準備ができていません。 まだ他のわんさんが家の中にいる状況が想像できない。 しんちゃんの写真が至る所にあって、毎日ご挨拶をしています。 調子が悪くなってから手術をしたりして、看病をしている間はとても濃厚な時間でした。 うんぴーが手についても、お漏らしされてもいいんです。 手術の後麻酔が切れて痛い時に、よしよしってしてあげる事しかできなくて それでやっとうとうとしてくれて。 まだまだ思い出すと涙が出てしまうなー。 しんちゃんの犬生が良い時であったらよかったなー。 もしも輪廻転生があるんだったら、また会いたいなーしんちゃん。 しんちゃんもそう思ってくれていたらいいんだけどね。 私の夢の中には出てくれませんなー。 にほんブログ村 にほんブログ村

お久しぶりです。ブログを再開しようと思います。

 こんにちは、 2年ぐらいブログをやっていなかったのですが、またボチボチと再開しようかと思います。 色々と試行錯誤して有料サイトを作ってみたりしましたが、 今回再開しようと思った時に、このブロガーは残っていたのでこちらで再開しようと思います。 その点では無料サイトはいいですね。ブログの運営者が閉鎖をしない限り、ブログが残っているので。 私も57歳になりました。 まだ同じ病院で看護師をしています。 コロナではあのなんだか分からない状態の時に、コロナ感染者の看護を行うことは不安がありましたが、なんとか乗り切りました。 そのころは看護師不足で他の部署や病院に移動できる一番良い時期で、役半分ぐらいの人が辞めて行きました。 そんな中でも残り、平のままでひたすら働いております。 移ろうかなーとか、管理職挑戦しようかなーとか思ったりもしましたが、なんせこの年で面倒くさいなーが勝ってしまいこのまま来てしまいました。 これからはブログの書き方を忘れてしまったので、ボチボチですが、 定年に向けてオーストラリアではどんなことをしたらいいのか。。などを中心に書いて行こうかなと思います。