不動産投資をやるぞーと思ったあなた。家賃が丸々入ったらうれしー、でも、そうとは限らないですよ。 それじゃあ、経費はどれくらいかかるの? 経費は結構かかります。 一軒家とアパートメントではちょっと経費が違うところがあります。 『 一軒家 』 管理会社の費用 保険 水道代 税金 その地区の税金 『管理会社の費用』 自分で借家を管理するのはとても面倒くさい。管理会社に任せた方が便利。 管理会社はどんなことをしてくれるのか? 家を借りる人を探してくれる。ー職業、収入、今までの賃貸のトラブルがなかったかなど調べて一番良い借り手を見つけてくれる。(これは別途で手数料を支払います。) 借家に何か問題発生。修理が必要など起きたら、修理会社を手配してくれる。支払いはその月の家賃から賄えたら、そこから引き落としをしてくれる。 借り手が出ていくときには家の状況をチェックして、修理が必要であれば借り手に請求してくれる。 年に何回か、家の状況をチェックしてくれる。 とにかく借家に問題が起こったら管理会社が対応をしてくれるので、自分で修理してくれる人を探したりする面倒なことをしなくて良い。 タックスリターンに必要な書類を準備してくれる。ー一年間でかかった諸々の経費の書類を用意してくれる。 この管理会社への費用はそんなに高くは無いです。いろいろ自分で管理をしないといけない手間が省けるので、管理会社を利用しない手はないです。 『保険』 借家の保険。 火災、地震、水害、借主による家の破壊、家賃を払わずに逃げた家賃の負担。。など、保険会社、ランクによって種類が違いますが、だいたこんな感じ。年間で約$800か、それ以下。 『水道代』 水道使用料は借主が支払いますが、水道システムの費用を大家が支払うんですね、これが何かなー変やなーと思うんだけど、システムの費用だからしょうがないのか、年間で約$450ぐらいは行くと思います。(その地区によって費用は違います。) 『税金 Land tax』 自分の家だけ所有していたらLand taxは請求されませんが、家プラス不動産投資の価値に対してはLand taxは請求されます。年々その土地の価格を評価して税金額を決めるので、価格がどんどん上がっているメルボルンでは年々上がっていくと思います。$1000ぐらいはかかると思います。もしも土地が広い、人気の場所だったらもっ
メルボルンで看護師として働いて18年です。ギリホリからひょんな事から海外で暮らすことになり、海外で全く違った楽しい生活を想像していたのに。。現実は厳しかった。。。でも今はメルボルン生活結構いいかな。。。って思えるようになってきた。どうせだったら毎日楽しく暮らしたい。リタイアが見えてきた今、楽しいリタイアのために何を準備したらいいのか考え中。
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